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  • 律师事务所合伙人律师赵星海先容

    2017-02-08 19:27

    ■公寓式酒店:属于旅馆建造,土地使用分类为商服用地,土地应用年限为40年。其实质上还是酒店,按相干划定不得分套销售,也办不出小产证。

    ■公寓式办公楼:属于办公建筑,土地使用分类为商服用地,屋宇用途为办公,土地使用年限为40年或50年。其特殊性在于修筑构造上是按公寓式或者单元式进行划分、有独破卫生装备,合适向小型企业出租、出卖。但其本质上仍是办公楼,不属于住宅,不属于限购范围。

    ■酒店式公寓:属于寓居修建,土地使用分类为住宅用地,土地使用年限为70年。其特别性在于酒店式的治理,但其本质上仍是住宅,属于限购规模;

    北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师赵星海介绍;楼市限购后,公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼这三类物业被炒热,投资者必须必须弄清这三类物业的差别:

    “假如是住宅用地,那么就是住宅,实用限购限贷政策;如果是贸易用地,则物业类型为非住宅,不在限购限贷范畴。”赵星海律师先容,购房、投资者也能够通过查看土地出让时的用处来辨明上述三类物业。

    谨严感性购置三类物业

    赵星海律师提示,商家推广上述三类物业时,往往侧重凸起其“不限购不限贷”、回报率高级特色,但实际上,所谓高回报率可能是商家资金链吃紧时为疾速融资推出的噱头;有的将公寓式酒店“分拆”销售者,还可能因涉嫌非法集资而被查处,进而影响投资回报。因而,对上述三类物业,必需谨慎入市,理性购买。